A kiadó ingatlanok piacának igazi csúcsszezonja a tanévkezdés előtti időszakra, augusztusra és szeptemberre esik - évek óta ilyenkor keresnek a legtöbben bérelhető házat, lakást.
10 dolog, amire nagyon figyelj oda, ha ingatlant adnál bérbe
Ha ingatlant adsz bérbe - vagy épp bérlő vagy, pár dologra érdemes odafigyelni, hogy ne érjen kellemetlen meglepetés:
Érdemes írásban is rögzíteni a bérleti feltételeket. A bérlőknek a bérbevett lakásról mindig legyen érvényes lakásbérleti szerződése, a havi lakbér kifizetését pedig érdemes dokumentálni - a legegyszerűbb, ha a bérlők átutalással fizetnek és a közlemény rovatban feltüntetik a dátumot és a „bérleti díj” megnevezést.
Mindig ellenőrizd a bérlő személyes okmányait, és pontosan rögzítsd az adatokat.
Foglald bele a bérleti szerződésbe, hogy hány személy, ki költözik az ingatlanba, és azt is, hogy vihetnek-e háziállatot, és ha igen, milyen állatot.
A bérleti díj és a rezsi fizetésének módját és időpontját pontosan foglald a szerződésbe. A rezsi esetén nagyon pontosan rögzítsd, hogy milyen tételekből áll (pl. áram, víz, gáz, közös költség, telefon, stb.), illetve hogy milyen módon történik ezek elszámolása. Megállapodhattok abban is, hogy a bérlő a nevére íratja a közüzemi mérőórákat, és maga kössön szerződéseket. Ez a bérbeadót védi, hiszen így ha a bérlő nem fizet, nem a bérbeadótól fogják behajtani a tartozást. Ez alól kivétel a közös költség és jellemzően a vízdíj.
Ha nem a bérlő köti magára a közüzemi szerződéseket, mindenképp rendszeresen ellenőrizd a mérőórákat és a számlák fizetését! Kérésedre a bérlőd köteles igazolni, hogy a számlák kifizetése megtörtént - sőt, ezt a kötelezettséget akár a bérleti szerződésbe is lehet foglalni.
Mindenképp kérj kauciót - és a szerződésben rögzítsétek ennek felhasználásának feltételeit. A kaució (illetve pontosabb jogi kifejezéssel: óvadék) több célt is szolgál: ez a biztosíték arra az esetre például, ha a bérlő kárt okoz az ingatlanban, vagy ha tartozást halmoz fel, esetleg jogellenes felmondással a bérbeadónak okoz kárt.
Lehetőség szerint a felújítási, helyreállítási, illetve esetlegesen az átépítési, karbantartási munkák elvégzésének lehetőségét, valamint a kapcsolódó költségek viselését (és elszámolását) is tartalmazza a bérleti szerződés.
Legyen meghatározva a szerződésben a bérlet időtartama (határozott vagy határozatlan), a felmondás lehetősége, illetve lehetőség szerint a bérlő részéről közjegyző előtt tett önkéntes kiköltözési nyilatkozat. A kiköltözési nyilatkozat pedig akkor jön nagyon jól, ha a bérleti szerződés megszűnik, de a bérlő nem akar elköltözni - egy ilyen nyilatkozattal a bérlő elköltöztetését közvetlen végrehajtás indításával meg lehet kezdeni.
Mindig készüljön birtokba adási jegyzőkönyv, továbbá egy minél részletesebb berendezési és felszerelés-lista is. A birtokba adási jegyzőkönyv tartalmazza az ingatlan átadáskori állapotát, a berendezési és felszerelési tárgyak felsorolását, valamint a közüzemi mérőórák állását. Mindezt lehet - és célszerű is - fotókkal dokumentálni.
Minden olyan feltételt is köss ki a szerződésben, ami Neked fontos, pl. hogy lehet-e dohányozni a lakásban, hova lehet parkolni, stb.
Ingatlankiadás adózása
A lakáskiadáshoz nem kell adószámot kiváltani, kivéve, ha a bérbeadó valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát választ. Ha a bérbeadó magánszemély és nem turisztikai céllal adja ki ingatlanját (pl. AirBnB), akkor a bérbeadás főszabály szerint áfamentes. Fontos, hogy a havi lakbérről átvételi elismervény kerüljön kiállításra, ami írásban rögzíti a bevételt.
A bérbeadás teljes bevételéből a jövedelem kétféle módon állapítható meg:
az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt csökkentik az igazolható költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés,
a másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó.
A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és az éves szja-bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni, az adó (szja) mértéke pedig 15%.
